Как отличить застройщика от девелопера: закон и практика в Украине
28.07.2017 Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
По данным Главного управления статистики г. Киев, с начала 2011 года наблюдается рост объема предложения новостроек, при этом их средняя стоимость ползет вниз по причине затоваривания и увеличения доли недорогих проектов, а также отсутствия покупательской активности. На столичный рынок давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах. В г. Киев в 2016 году введено в эксплуатацию 20 тыс. 300 квартир, при этом за год состоялось 5200 сделок. Таким образом, только в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. квартир.
В мае к продаже предлагались квартиры в 248 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила $802 за кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в мае был на уровне $775 за кв.м. Двухкомнатные - $790 за кв.м. Медианная цена 3-х, а также 4-х и более комнатных квартир, составила $925 за кв.м.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за май 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы City Development Solutions.. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (466 385 посещений за май 2017 года).
Медианная цена по районам Киева
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2017 года составила $802 за кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице является Печерский район – $1618 за кв.м Минимальная стоимость – $560 за кв.м зафиксирована в Деснянском районе.
Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатам
Спрос на столичную недвижимость
В мае спрос на жилье в самой низкой ценовой категории - до $30 тыс., был наивысшим – 64% от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте квартиры в диапазоне $50– 70 тыс. с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. достаточно низок – 4% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры составил 43% запросов пользователей портала. 36% пользователей были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 кв. м, доля таких запросов к порталу составляет 60 % от общего количества. 20% соискателей интересуются квартирами от 80 до 100 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 кв. м составил 17 %.
По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерский и Шевченковский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 22% от общего количества просмотров. На третьем месте Голосеевский район с долей просмотров – 11%. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.
Распределение рынка недвижимости
Спрос в мае на квартиры в новостройках составил 31 % от общего числа запросов к базе данных портала.
За период с 2011 по 2016 гг. в Киеве введено в эксплуатацию 110 тыс. квартир общей площадью – 8 млн. 656 тыс. 131 кв. м, при этом количество сделок на первичном рынке недвижимости в 2016 г., в сравнении с 2013 годом, уменьшилось на 80%.
На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. В г. Киев в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. "зависших" объектов.
"Основной проблемой рынка первичной недвижимости остается дисбаланс спроса и предложения. Кроме того, что профицит предложения многократно превышает спрос, их качественные показатели так же значительно разнятся. Потенциальные покупатели недвижимости заинтересованы в первую очередь в жилье, расположенном в центральных районах г. Киев, однако стоимость квартир в этих районах значительно превышает финансовые возможности большей части населения. Аналогичная ситуация и с размером квартиры – более 40% запросов относятся к 2-комнатным квартирам, еще 20% - к 2-комнатным. Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры на окраине Киева составляет около $30 тыс. за 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. При этом доля запросов в бюджете свыше $30 тыс. составляет всего лишь 36%. Таким образом, большая часть предложения не устраивает потенциального покупателя, что приводит к дальнейшему накоплению непроданных квартир и "перегрузу" рынка первичной недвижимости", - прокомментировал Роман Герасимчук, консультант City Development Solutions.
СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:
информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
данные раздела "Статистика" о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2017 года. Количество посещений за данный период составило 466 385 (Universal Analitics)
