Как изменились цены на квартиры в старых кирпичных домах Киева с начала 2016 года

Купить квартиру в кирпичной «хрущевке» в сентябре 2016 года можно по средней цене $995/кв.м.

Кирпичные «хрущевки» возводились в Киеве в период середины 50-х до конца 80-х годов. Весомым преимуществом таких домов является материал стен: кирпич, в особенности красный, обеспечивает более высокую тепло- и звукоизоляцию помещений, нежели панели. По другим характеристикам: планировка, площадь, высота потолков и так далее, домакатегории «старый кирпич» не отличаются от домов категории «старая панель» .

По данным портала Domik.ua стоимость квартир в домах категории «старый кирпич» с начала 2016 года в долларах США снизилась на 7,9% - с $1080/кв.м на 1 января до $995/кв.м. на 16 сентября. Для сравнения, цены на жилье в домах типа «старая панель» в долларах США с начала 2016 года упали на 8,4% - с $990 кв.м до $907 кв.м.

Рассмотрим динамику цен на различные типы квартир в старых кирпичных домах Киева. Для большей точности статистического анализа приводим только те типы квартир, по которым в базе портала Domik.ua имеется большое количество предложений продажи.

Лидером по темпу падения средней стоимости квадратного метра среди рассматриваемых типов квартир в «старом кирпиче» являются трехкомнатные смежно-раздельные квартиры. С начала года цена квадратного метра вторичного жилья такого типа в Киеве снизилась на 13,7%, с $1064/кв.м на 1 января до $919/кв.м на 16 сентября. Менее всего за данный период снизилась стоимость двухкомнатных раздельных квартир — на 7%, с $1055/кв.м до $981/кв.м.

Максимальная стоимость квадратного метра по состоянию на 16 сентября зафиксирована в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - $1016, наименьшая — в сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир - $919.

Тип квартиры

Цена 1 кв.м на 1 января 2016 года, $ США

Цена 1 кв.м на 16 сентября 2016 года, $ США

Динамика, %

Гостинка

1026

939

-8,5

Однокомнатная

1085

1000

-7,8

Двухкомнатная раздельная

1055

981

-7

Двухкомнатная смежная

1051

966

-8,1

Трехкомнатная раздельная

1129

1016

-10

Трехкомнатная смежно-раздельная

1064

919

-13,7

Проанализируем динамику средних цен на квартиры в старых кирпичных домах в разных районах Киева. Максимальное падение стоимости вторичного жилья в «старом кирпиче» с начала года зафиксировано в Подольском районе — на 9,2%, с $1005/кв.м до $913/кв.м. Единственный район, где цены на квартиры в «старом кирпиче» не снизились —Голосеевский . Здесь стоимость квадратного метра на 16 сентября осталась такой же, как в январе - $924

Общая картина изменения стоимости квартир в «старом кирпиче» в различных районах Киева выглядит так:

Район

Цена 1 кв.м на 1 января 2016 года, $ США

Цена 1 кв.м на 16 сентября 2016 года, $ США

Динамика, %

Голосеевский

924

924

0

Дарницкий

1006

947

-5,9

Деснянский

928

913

-1,6

Днепровский

985

902

-8,5

Оболонский

1058

977

-7,7

Печерский

1632

1523

-6,7

Подольский

1005

913

-9,2

Святошинский

953

875

-8,2

Соломенский

1036

962

-7,2

Шевченковский

1175

1132

-3,7

Стоимость квартир возле метро в домах категории «старый кирпич» с начала года снизилась на 5,9%, с $1344/кв.м до $1265/кв.м.

Источник: domik.ua